Rezervace nemovitosti bez rizika? Kdy hrozí ztráta rezervačního poplatku

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Jakmile najdete byt, nebo dům, který se vám líbí, často přichází na řadu rezervační smlouva. Realitní kancelář nemovitost stáhne z nabídky a vy zaplatíte rezervační poplatek. Nutno zmínit že většinou jde o desítky, ale i o stovky tisíc korun. Jenže co se s těmito penězi stane, když se koupě nakonec neuskuteční? Důležité je především to, co jste […]

Rezervace nemovitosti bez rizika? Kdy hrozí ztráta rezervačního poplatku

Zdroj: Pixabay

Doba čtení 3 min

Článek byl publikován 11.09.2026 11:24

Můžete přijít o rezervační poplatek?
Zdroj: Pixabay

Důležité je především to, co jste podepsali

Rezervační smlouva má zpravidla zajistit, že prodávající nebude po určitou dobu nabízet nemovitost jinému zájemci. Kupující na oplátku skládá rezervační poplatek. Ve smlouvě by proto mělo být naprosto jasně napsáno, komu peníze patří, zda se později započítají do kupní ceny, či provize a hlavně za jakých okolností se vracejí.

Rozmysleli jste si koupi? Zde může být problém

Pokud si kupující koupi jednoduše rozmyslí, může v některých případech o rezervační poplatek nebo jeho část přijít. Vždy ale záleží na tom, co přesně stojí v uzavřené smlouvě.

Realitní kancelář však nemůže automaticky požadovat, aby rezervační poplatek propadl jen proto, že kupující nakonec kupní smlouvu nepodepsal. Zákon totiž zakazuje, aby byl kupující ve smlouvě o realitním zprostředkování nucen k uzavření kupní smlouvy, nebo smlouvy o smlouvě budoucí. Tento zákaz navíc nelze obejít ani tím, že se za neuskutečněnou koupi sjedná smluvní pokuta, nebo propadnutí rezervačního poplatku.

Když nevyjde hypotéka

To je jeden z nejčastějších omylů. Samotné zamítnutí hypotéky automaticky neznamená, že se rezervační poplatek vždy vrátí. Pokud víte, že koupi financujete úvěrem, nechte do smlouvy výslovně uvést, že v případě neschválení hypotéky, nebo případně při příliš nízkém bankovním odhadu nemovitosti můžete od rezervace odstoupit a poplatek vám bude vrácen. Takovou pojistku doporučují i odborníci. Bez podobného ustanovení může vzniknout nepříjemný spor o to, kdo nese odpovědnost za to, že obchod nakonec neproběhl.

Stát se může také to, že nedostanete hypotéku.
Zdroj: Pixabay

Když couvne prodávající

Rezervační smlouva by neměla chránit pouze prodávajícího a realitní kancelář. Stejně jasně by měla stanovit co se stane, pokud si prodej rozmyslí samotný vlastník, prodá nemovitost někomu jinému, nebo například není schopen převést nemovitost za dohodnutých podmínek.

Proto je pro kupujícího výhodnější, když je rezervační smlouva uzavřena mezi všemi třemi stranami a to kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří. Samotná dohoda pouze s realitkou totiž nemusí vlastníka nemovitosti zavazovat tak, jak kupující očekává.

Pozor také na právní a technické vady

Ještě před zaplacením rezervace si zkontrolujte list vlastnictví, zástavní práva, věcná břemena, exekuce, přístup k nemovitosti, nebo například skutečný stav pozemků, které mají být součástí prodeje. Pokud se až následně ukáže závažný problém, není dobré spoléhat na to, že realitní kancelář automaticky peníze vrátí. Ideální je už v rezervační smlouvě uvést, za jakých okolností může kupující od dohody odstoupit bez sankce.

Co si pohlídat před podpisem

Nejdůležitější otázka nezní jen „kolik mám zaplatit“, ale především „co se stane s penězi, pokud se obchod neuskuteční“. Ve smlouvě proto hledejte zejména podmínky vrácení rezervačního poplatku, postup při zamítnutí hypotéky, odpovědnost prodávajícího, termín pro podpis kupní smlouvy a také to, zda se zaplacená částka započítává do kupní ceny, nebo do provize realitní kanceláře.

Rozpočet stavby — Smlouva musí být správně nastavená.
Zdroj: Pixabay

Zdroj: zakonyprolidi.cz, dostupnyadvokat.cz, remax.cz

Reklama

Další články z Home-in-Cube

VIDEO: Voda z kohoutku vám nechutná? Chytrá baterie jí zbaví pachutí, přepnete ji tlačítkem

Na chatu natrvalo: Sen o klidném bydlení může narazit na realitu všedních dnů

Ráno otevřít dveře do zahrady, vypít si kávu pod stromem a večer poslouchat místo dopravy praskání dřeva v...

Mišpule zažívají návrat: Nenáročný ovocný strom zdobí zahradu květy, listy i neobvyklými plody

Zkusit čerstvě utrženou mišpuli je spolehlivý způsob, jak na ni navždy zanevřít. Tvrdá dužnina stáhne ústa...

Jiřiny po prvním mrazu? Nenechte se zmást jejich vzhledem, ještě není konec

Stačí jedna pořádně studená noc a ze záhonu plného barevných jiřin je rázem smutná podívaná. Listy...

Pod střechou starého měšťanského domu vznikl neobyčejný byt. Má prosvětlený kamenný ostrůvek i černé prvky

Zvenčí historický měšťanský dům, uvnitř překvapivě moderní bydlení, které dokázalo neztratit historický...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Home-in-Cube

HomeInCube.cz přináší inspiraci ze světa bydlení, interiérového designu a architektury. Nahlíží do zajímavých bytů a domů, představuje nápady pro kuchyně, koupelny, ložnice i další části interiéru a ukazuje, jak lze propojit estetiku s praktickým každodenním fungováním. Vedle designových trendů a...

Rezervace nemovitosti bez rizika? Kdy hrozí ztráta rezervačního poplatku

Dav obklíčil dům u Kyjeva, kde měli mučit dezertéry. Svědkyně popsala otřesné podmínky

Kufr patří do vany, bota do trezoru. Bývalá letuška prozradila hotelové triky, které se vyplatí znát

Kámen ze Sahary málem nechala být. Pak zjistila, jak vzácný poklad z Marsu má před sebou

V Osvětimi se mladá tanečnice postavila ozbrojenému esesákovi. Příběh Francesky Mannové má několik verzí

Čeští hokejisté proti Rusům hrát nebudou. Svaz se připojil k bojkotu dalších zemí