Koupil jsem kus pole za 300 tisíc a za rok ho prodal za 6 milionů

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Nemusíte kupovat jen dům nebo stavební parcelu. Zajímavou volbou je i pole nebo sad. Jaké možnosti taková půda nabízí a proč může být dobrou investicí, o tom si řekneme více a třeba se také rozhodnete pro pořízení kusu úrodné země. Taková investice nemusí být určena jen vám, ale i vašim potomkům.

Neobdělávané pole skýtá ohromné možnosti realizace různých projektů

Zdroj: Techsvět

Někteří lidé kupují takové kousky země jen z toho důvodu, aby měli svůj vlastní kousek přírody a klidu. Jiní na poli chtějí rozvinout podnikání v zemědělství, případně jej pronajmou nebo prodají jako stavební parcelu.

Jak se k orné půdě nebo sadu dostat

Možností, jak koupit půdu, je v České republice hned několik. Většina polí je nabízena přes obchodníky, ke kterým se dostanete na speciálních webech pro prodej půdy, nebo přes klasickou inzerci (v novinách a na internetu) přímo od majitele.

Další možností je sledování zápisů obecních zastupitelstev a městských rad, na kterých se záměr pronájmu a prodeje takové půdy projednává. Oficiálně je nazývána zemědělským půdním fondem a tento termín najdete i v územním plánování obcí. V katastru je to pak jen parcela.

Čtěte také: Čínské automobilky svírají Evropu. Prodávají auta se vzhledem Mercedesu za cenu Dacie a s mnohaletou zárukou

Obvyklá tržní cena je 30 až 50 Kč za m², ale u vysoce bonitní půdy je to spíše nad 50 Kč/m². Výměra bývá také různá, záleží na tom, kdo půdu prodává. Například sad od nějakého majitele rodinného domu, ke kterému nabízený pozemek náleží, může mít výměru okolo 1 000 až 2 000 m², oproti tomu typická orná půda, tedy opravdový kus pole, ke kterému vede jen polní a lesní cesta, vychází i na výměru mezi 5 000 až 40 000 m². Velmi často se takové vysoké výměry udávají v rámci souboru hned několika polních parcel, které jsou k prodeji nabízeny.

Žena na poli — Pole nemusí sloužit jen pro pěstování plodin. Zdroj: Shutterstock

Proč si kupovat kus pole?

Pro uvedení důvodu, proč si kupovat ornou půdu, vám představíme konkrétní příběh muže, který takovou investici zamýšlí. Jde o pozemek o velikosti 2 000 m², který je zatravněný a v blízkosti obce. Původně jej chtěl jen oplotit, posekat, zarovnat, nejspíš vysadit pár ovocných stromů a možná zahradní domek a využívat k rekreaci a pěstování vlastních plodin. Postupně si však uvědomil, že pozemek může sloužit jako vhodná investice. Zkusil se totiž podívat na územní plán dané obce.

Z územního plánu vyšlo najevo, že by lokalita v budoucnu mohla sloužit k bydlení. Naznačovaly to také veřejně dostupné informace o rostoucím zájmu o pozemky v této lokalitě. Proto se na záměr zeptal úřadu, aby si potvrdil, že takový plán obec skutečně má, i když to ještě několik let potrvá.

Jakmile zvážil všechna pro a proti, rozhodl se, že pozemek koupí. Aby z něj ovšem měl do doby výstavby nové ulice nějaký užitek, rozhodl se pozemek pronajmout. A to například zemědělci formou pachtovného. Část pozemku si přitom klidně nechal pro své vlastní potřeby.

Čtěte také: Za tuto věc na zahradě můžete dostat pokutu až 50 000 Kč. A lidé ji tam mají běžně

V mezidobí se snažil iniciovat změnu územního plánu obce a sledoval jeho projednávání. Důvodem je, aby byl pozemek vyjmut ze zemědělského půdního fondu. Podle třídy ochrany půdy se pak určí kvalita a cena pozemku, který se následně zapíše jako stavební parcela, popřípadě několik stavebních parcel. Tím se zvýší jeho hodnota klidně i na 1 000 Kč za m² a v tom případě se pozemek stává extrémně výhodnou investicí.

Co kdybyste místo pole zasadili les

I k takovému účelu si mnozí pořizují kus pozemku, tedy aby na něm vysázeli vlastní les. Ten hodnotu pozemku zvýší několikanásobně, ovšem celý proces je velmi pomalý. Také v tomto případě je navíc nutné projít procesem změny územního plánu a vyjmout polní pozemek ze zemědělského půdního fondu.

Lidé v lese sází stromy — Soukromý les je dobrá investice, ale velká starost. Zdroj: Shutterstock

Než les vyroste a bude v něm možná těžba za účelem nemalého výdělku, budou se z něj těšit spíše vaše děti v dospělosti než vy. Pokud tedy přemýšlíte zrovna nad takovým využitím pozemku, zajistíte svým potomkům příjemnou budoucnost, i když bude nutné se o pozemek dobře starat kvůli náletovým dřevinám, vysoké zvěři a bezpečnosti.

Všechny tipy, na které jsme se zaměřili, ovšem nejsou investičním poradenstvím. Jestli koupě pozemku nakonec bude výhodnou investicí, to záleží na mnoha okolnostech a důkladném průzkumu územního plánu a trhu. Před takovým nákupem si vše dobře promyslete a nenechte nic náhodě. Už dopředu je ideální vědět, k jakému účelu pozemek bude využíván. Také závisí na tom, jak dlouho celý proces změny územního plánu a typu pozemku potrvá. Teoreticky by se vše mohlo stihnout během jednoho roku od koupě pozemku, takže v krátké době vyděláte několik milionů.

Zdroje: idnes.cz, lidovky.cz, denik.cz

Reklama

Další články z Techsvět

Příspěvky na Facebooku mohou být brzy zpoplatněny

Kupte si tohle auto, než ho předpisy EU zakážou. Je to poslední jednorožec kvalitního a úsporného motoru

Smráká se smráká nad zážehovými a vznětovými motory. Evropská unie zatím neuhýbá z cesty a drží se cíle...

Toyota překvapuje novým divokým elektromobilem. Tohle budete chtít mít v garáži

Toyota přes svou prémiovou značku Lexus oživuje legendární supersportovní kupé. A není to ledajaký návrat,...

Přehledně: Jak dlouho na nové auto musejí vydělávat Češi, Slováci a Poláci? Z toho srovnání ukápne slza

Jak si vlastně stojíme s průměrným platem v porovnání s okolními státy? Tuhle otázku si teď pokusíme...

Česko zavalily levné mobilní telefony. Dnes pod 2 tisíce koupíte přístroje, co dříve stály 15 tisíc

Přejete si, aby váš telefon uměl něco z toho, co dokáží nejnovější typy smartphonů. Máte však na nový...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Techsvět

Magazín, který umí přiblížit svět technologií, vědy a inovací tak, aby mu rozuměl každý – a přitom se nenudil ani ten, kdo má techniku v malíčku. Obsah se pohybuje od novinek ze světa mobilů, počítačů a chytrých zařízení, přes moderní dopravní prostředky až po vědecké objevy, které mění naše...

Koupil jsem kus pole za 300 tisíc a za rok ho prodal za 6 milionů

"Fašistický" generál okouzlil Italy. Premiérce Meloniové klade drsné podmínky

Meteoroložka Honsová varuje Česko: Hrozí extrémní vedra až 50 stupňů

Zápasníkovi Véghovi v Itálii prohledali auto. Finanční stráž ho zastavila kvůli zápasnickým uším

Marek Lambora je zase single. Rozchod s Jindřiškou má ale jeden háček

Dítě může dospět jediným úderem razítka. Tři skutečné případy ukazují, jak nebezpečné je manipulovat s věkem. Česko není výjimkou