KOMENTÁŘ: Problém bydlení není v penězích, ale v rozhodnutích

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

O bydlení se v Česku mluví třicet let. Po každých volbách slyšíme, že to je priorita. A lidé přesto vidí, že se situace zásadně nemění. Proto dnes převládá pocit, že vlastní bydlení je pro střední třídu mimo dosah. Že dobře už bylo. Tento pocit se stal samozřejmostí. Jenže skutečnost je jiná.

KOMENTÁŘ: Problém bydlení není v penězích, ale v rozhodnutích

Zdroj: Trade-off – ekonomické zpravodajství

Autor je ředitel Ekonomických Staveb

Dům je dnes v řadě regionů dosažitelnější než před deseti lety. Jen se o tom nemluví. Veřejná debata se soustředí na ceny bytů v Praze a z nich pak vyvozuje závěr pro celou republiku. Jenže Praha není celé Česko. A bydlení nejsou jen byty. Pokud se díváme na celé spektrum možností, obraz je pestřejší a méně beznadějný, než jak se zdá z titulků.

To ovšem neznamená, že problémy nemáme. Máme jich hodně. Nejviditelnější je nedostatek nových staveb. Povolovací řízení se táhnou roky, stát místo zjednodušování přidává další bariéry a obce ztrácejí chuť růst. Často raději nic neschválí, než aby nesly odpovědnost za dopravní napojení nebo školu navíc. A bez rozhodnutí se nestaví.

Dalším slabým místem je samotné stavebnictví. Chybí lidé. Řemeslo mizí. Mladí se do něj nehlásí a ti, kteří by mohli, raději odcházejí za lepším do ciziny. Bez řemeslníků je i dobře připravený projekt jen papírem v šuplíku. To je realita, která se často přehlíží.

Jednou z hlavních překážek dostupného bydlení je dnes i Česká národní banka. Svými limity odřízla od hypoték právě ty, kteří je potřebují nejvíc – mladé rodiny a střední třídu. Banky už nesmí posuzovat klienty podle jejich skutečné situace, ale jen podle tabulek. A kdo tabulku nesplní, ten bydlet nebude. I když by splácet zvládl.

Tohle není ekonomická nutnost. Je to rozhodnutí několika lidí v bankovní radě. Ještě v roce 2020 byly podmínky jiné a hypotéky dostupné mnohem širší skupině. Stačilo by se k nim vrátit a tisíce rodin by si mohly pořídit vlastní domov. Úroky se časem mění. Ale pokud zůstanou umělé limity, dostupnost bydlení se nezlepší.

Velkou roli hrají i energie. Dům není jen cena stavby, ale i jeho provoz. A právě tady udělaly moderní technologie obrovský rozdíl. Nové domy mají nízkou spotřebu, často si část elektřiny vyrobí samy. Díky tomu je jejich provoz levnější než kdy dřív.

Čísla to ukazují jasně. V roce 2003 stála rodinu energie v průměrném domě 7 439 korun měsíčně. O deset let později 4 772 korun. A dnes, u moderního domu s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou, je to necelá tisícovka. To je obrovský posun, který v debatě o bydlení zcela chybí.

Pokud chceme mluvit o dostupnosti férově, musíme brát v úvahu nejen cenu pořízení, ale i náklady na život uvnitř domu. A právě tady je situace pro rodiny dnes lepší než před dvaceti lety. Pokud stát zajistí stabilní energetickou politiku a nebude zatěžovat ceny dalšími poplatky, může být bydlení dostupnější, než se dnes tvrdí.

Řešení tedy existují a nejsou složitá. Hodně věcí lze změnit během měsíců. Zrychlit povolování staveb. Vrátit obcím motivaci růst. Omezit zásahy ČNB, které vylučují celé skupiny lidí z trhu. A dát rodinám jistotu, že když se rozhodnou stavět, systém jim nebude stát v cestě.

Dnes ještě můžeme říkat, že bydlení je dostupnější, než jak to ukazují titulky. Ale pokud se nic nezmění, v příští dekádě to bude jinak. Když obce nebudou růst a řemeslníci budou dál mizet, každá nová zakázka zdraží. I malý tlak poptávky pak vyžene ceny nahoru. To je ta skutečná hrozba. Bydlení se nezhroutí kvůli cenám pozemků, ale kvůli nedostatku lidí a odvahy rozhodnout.

To je důležitá zpráva. Protože lidská rozhodnutí se dají změnit. Ne v horizontu deseti let, ale rychleji. Pokud bude vůle.

Komentář vznikl pro publikaci „Kde domov můj: O nedostupnosti bydlení a problémech při výstavbě“. Redakčně zkráceno, více na https://libinst.cz/nedostupnost-bydleni-v-cesku/

Reklama

Další články z Trade-off

Nezaměstnanost v červnu dosáhla 3,3 procenta

HDP Česka ve 2. čtvrtletí vzrostl meziročně o 2,0 %

Podle předběžného odhadu Českého statistického úřadu se HDP České republiky ve 2. čtvrtletí mezičtvrtletně...

Jacques de Montgros převzal velení francouzské pozemní armády

Francouzskou pozemní armádu od 26. července 2026 vede armádní generál Jacques de Montgros. Ve funkci...

Rodičovský příspěvek vzroste na 400 tisíc Kč, mění se i pravidla superdávky

Od roku 2027 se má rodičovský příspěvek pro rodiny s jedním nejmladším dítětem zvýšit ze 350 tisíc na 400...

Ukrajina a NATO otevírají granty na boj proti dronům

Ukrajinské a alianční firmy mohou společně žádat o podporu vývoje obranných technologií. Program UNITE –...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Trade-off

Články z Trade-Off přibližují ekonomická témata způsobem, který je srozumitelný a přístupný široké veřejnosti. Věnují se dopadům ekonomických rozhodnutí na každodenní život lidí – ať už jde o ceny energií, důchody, daně, mzdy, inflaci nebo změny v zákonech, které ovlivňují peněženky českých...

Všechny články tohoto autora

Další články z kategorie Bydlení

Zobrazit více

Lifestyle Bydlení

Vybrali jsme pro vás Magazíny a zajímavosti

Proč mají absolventi stále větší problém najít práci

Masové propouštění kvůli umělé inteligenci v Česku zatím nenastalo, firmy nicméně pravidla náboru,...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 03:30

Maskovaný dědeček i terorista z dětského pokoje. Lov na Židy sjednotil extremisty

Když jde o Židy, najdou společnou řeč islamisté, anarchisté i neonacisté. Vyplývá to z výroční zprávy...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 03:30

Velký úspěch pro Česko. Naše pušky a pistole pomůžou přezbrojit další evropskou zemi

Po Česku a Maďarsku se další stát rozhodl pro české pušky CZ BREN jako svou standardní vojenskou zbraň....

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 03:30

Ani lednice, ani spíž. Brambory vydrží do jara na místě, které má skoro každý dům

Na podzim se v obchodech i u farmářů objevují pytle brambor za […]

Extrafit.cz

dnes, 03:27

4 min

Máte ho doma i vy? Úřady varují před oblíbeným parfémem, obsahuje nebezpečnou látku

Jeden z parfémů prodávaných na evropském trhu se dostal mezi výrobky, před nimiž úřady varují kvůli vážnému...

KOMENTÁŘ: Problém bydlení není v penězích, ale v rozhodnutích

Šokující přiznání z Maroka. Do Evropy cíleně posílají své kriminálníky

Dagmar Honsová prozradila, kdy se konečně pořádně ochladí. Srpen je čisté zoufalství

Fotila ženy, které módní svět přehlížel. Její Atlas krásy ukázal, že dokonalost neexistuje

Okamura ostře pozurážel prezidenta Pavla. Štve ho tři a půl roku starý výrok

Proč je v letadle tak sucho: kabina vysušuje oči, nos i pleť rychleji, než čekáte