CENTRUM.CZ > Čas pro bydlení > dnes, 14:22

Bydlení v nebytovém prostoru: Smíte v něm žít a víte vůbec, že v něm žijete? Hrozí vám velká pokuta

3 min

Sdílet

Žít v nebytovém prostoru může na první pohled vypadat jako chytré a úsporné rozhodnutí. Ve skutečnosti ale přináší řadu právních, hygienických i bezpečnostních komplikací, které mohou vést až k vysokým pokutám.

Nebytové prostory nejsou zákonem určeny k bydlení

Zdroj: ČasProBydlení

Bydlení v nebytovém prostoru může být problém

Z právního pohledu je byt definován jako místnost či soubor místností určený rozhodnutím stavebního úřadu k trvalému bydlení. Nebytový prostor má odlišný účel – například kancelář, sklad nebo ateliér. Pokud je tedy prostor veden v katastru jako nebytový, nelze jej užívat k bydlení, pokud nebyla provedena jeho změna účelu užívání.

Proč je to důležité? Z hlediska státu jde o zajištění bezpečnosti a kvality bydlení. Nebytové prostory často nemají dostatečné osvětlení, větrání, hygienické zázemí ani požární zabezpečení. Pokud v nich někdo žije, riskuje své zdraví a pronajímatel pokutu až ve výši několika set tisíc korun od stavebního úřadu.

Čtěte také: Jak na zahradu vyrobit krásný betonový květináč: Rychlý postup krok za krokem

Kdy lze v nebytovém prostoru legálně bydlet?

Existují ale i výjimky. Pokud je nebytový prostor například ateliér nebo apartmán zkolaudovaný pro krátkodobé ubytování, pak užívání k bydlení není problémem, pokud splňuje hygienické a stavební požadavky.

Zásadní je rozhodnutí stavebního úřadu o změně účelu užívání stavby. Proces probíhá tak, že majitel podá žádost, doloží potřebnou dokumentaci a hygienickou zprávu. Stavební úřad posuzuje, zda prostor odpovídá vyhlášce o technických požadavcích na stavby. Pokud je vše v pořádku, vydá souhlas a prostor se změní na byt.

Čtěte také: Největší zlo, které můžete při úklidu spáchat s parketami. Stačí to udělat jedenkrát a můžete je vyhodit

Legálně lze bydlet v nebytovém prostoru pouze tehdy, pokud prošel změnou účelu a splňuje stanovené normy.

Ateliér bydlení — Aby ateliér sloužil jako byt, musí splnit řadu podmínek, Zdroj: Shutterstock

Jaké hygienické a technické překážky nejčastěji nastávají?

Co přesně brání tomu, aby se z kanceláře stal byt? Především jde o tyto faktory:

Nedostatek denního světla – podle vyhlášky musí do obytné místnosti proudit dostatek slunečního svitu.
Nízká výška stropu – minimální výška obytných místností je 2,5 metru, v podkroví 2,3 metru.
Chybějící sociální zařízení – byt musí mít koupelnu a toaletu, samostatně větranou a přístupnou.
Nedostatečná tepelná izolace – prostor k bydlení musí splňovat normy na vytápění i zateplení.
Nevhodné větrání a vlhkost – obytné prostory musí umožňovat dostatečnou výměnu vzduchu, což sklady nebo suterény často nesplňují.

Může se tedy stát, že i když pronajímatel chce prostor realizovat, stavební úřad to nepovolí, protože by bylo nutné provést nákladné stavební úpravy.

V případě porušení hrozí pronajímatelům sankce

Co se stane, když bude pronajímatel nařízení ignorovat? Stavební úřad může za neoprávněné užívání stavby udělit pokutu až do výše 500 000 Kč. Kromě toho může nařídit vyklizení prostoru a základ jeho dalšího využívání k bydlení.

Další problém nastává při pojistných událostech. Pokud by v nebytovém prostoru došlo k požáru nebo jiné škodě, pojišťovna se může plnění vyhnout, protože prostor nebyl zkolaudován jako byt. Pronajímatel se tak může dostat do velkých finančních problémů.

Kdy se vyplatí legalizace a kdy ne?

Legalizace se vyplatí, pokud má prostor reálný potenciál – například bývalý ateliér, kancelář ve vyšším patře s dostatkem světla nebo apartmán v bytovém domě. Náklady na projektovou dokumentaci, stavební úpravy a správní poplatky se mohou vrátit díky vyšší ceně nájmu a jednoduššímu právnímu postavení.

Naopak, kdy to smysl nedává? Typicky u suterénních prostor, garáží, skladů nebo dílen, kde by bylo nutné kompletně měnit dispozice, přidávat okna či větrání. V takovém případě se náklady často vyšplhají výše než samotná hodnota prostoru.

Bydlení v nebytovém prostoru nepředstavuje legální bydlení

Proč lidé bydlí v nebytových prostorech? Důvod je jednoduchý – nedostatek dostupného bydlení. Nájemné v českých městech je vysoké a nebytové prostory bývají levnější. Lidé jsou ochotni akceptovat horší podmínky, jen aby našli střechu nad hlavou. Často jde o studenty, mladé páry nebo cizince. Z právního hlediska to ale znamená, že bydlí načerno.

Bydlení v nebytovém prostoru může působit jako rychlé a levné řešení, ale skrývá řadu právních, hygienických a finančních rizik. Pronajímatelům hrozí vysoké pokuty a nájemníci nemají zajištěnou právní ochranu.

Legalizace má smysl tam, kde je prostor kvalitní a úpravy nejsou příliš nákladné. Naopak v suterénech či garážích se investice nevyplatí. Klíčem je vždy rozhodnutí stavebního úřadu, které určí, zda lze prostor bezpečně obývat.

Zdroj: idnes.cz, hypoindex.cz

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z Čas pro bydlení

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

LEGO slaví 25 let v ČR: Svatováclavská koruna ze 128 333 kostek v Praze

Trade-off |

dnes, 18:20

1 min

LEGO slaví 25 let v ČR: Svatováclavská koruna ze 128 333 kostek v Praze

Kladenská továrna LEGO, druhý nejstarší výrobní závod skupiny LEGO Group a jedna ze šesti továren na světě,...

V Liberci žije 12 sto a více letých občanů. Nejnověji se stoletým stal Karel Dubský

Liberecká Drbna|

dnes, 18:15

1 min

V Liberci žije 12 sto a více letých občanů. Nejnověji se stoletým stal Karel Dubský

Dalšího stoletého občana má od čtvrtka 18. září Liberec. Právě v tento den totiž do pomyslného klubu...

Bydlení Andreje Babiše: Luxus v Průhonicích, zastavená stavba a nová vila jeho ženy Moniky

ReadZone|

dnes, 18:14

3 min

Bydlení Andreje Babiše: Luxus v Průhonicích, zastavená stavba a nová vila jeho ženy Moniky

Andrej Babiš (71) žije v luxusní vile v Průhonicích. Stavba nového rezortu se zastavila, Monika (51) už...

Od vítězství v Miss po moderování Sama doma. Lucie Křížková zvládla manželův trest a ustála tlak veřejnosti

BetterLife|

dnes, 18:11

3 min

Od vítězství v Miss po moderování Sama doma. Lucie Křížková zvládla manželův trest a ustála tlak veřejnosti

Moderátorka pořadu Sama doma Lucie Křížková vyhrála Miss ČR a nějakou dobu působila jako modelka. Nedávno...

VIDEO: Úleva pro Jihlavu. Po opraveném obchvatu projedou řidiči bez omezení

Jihlavská Drbna|

dnes, 18:01

1 min

VIDEO: Úleva pro Jihlavu. Po opraveném obchvatu projedou řidiči bez omezení

Dobrá zpráva pro všechny řidiče. Opravy na pětikilometrovém úseku obchvatu Jihlavy jsou hotové, místem od...

Reklama

Muž se zranil při pádu z motorky na motokrosové trati, letěl pro něj vrtulník

Ostravská Drbna|

dnes, 18:00

1 min

Muž se zranil při pádu z motorky na motokrosové trati, letěl pro něj vrtulník

Včera krátce po půl šesté večer vyjížděli záchranáři k vážnému úrazu na motokrosovou trať u obce Olbramice...

DJI si hraje s fyzikou: Nový mini dron má větší ego než drahá zrcadlovka

Techzpravy.cz|

dnes, 18:00

5 min

DJI si hraje s fyzikou: Nový mini dron má větší ego než drahá zrcadlovka

Společnost DJI představuje svůj nejpokročilejší kompaktní dron s jednopalcovým snímačem, 52 minutami letu a...

O víkendu se koná World Cleanup Day. Co dělat, když najdete injekční stříkačku?

Hradecká Drbna|

dnes, 17:50

1 min

O víkendu se koná World Cleanup Day. Co dělat, když najdete injekční stříkačku?

Tuto sobotu, 20. září 2025, se koná celosvětový úklidový den – World Cleanup Day. Zapojit se mohou...

Chmurné období bosse Pelty. Před nástupem do vězení strávil týden na JIP

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 17:46

Chmurné období bosse Pelty. Před nástupem do vězení strávil týden na JIP

Majitel jabloneckého klubu by měl 6. října nastoupit do věznice v Liberci k výkonu trestu.

Hromadná nehoda osmi aut ochromila dálnici D5, čtyři lidé skončili v nemocnici

Plzeňská Drbna|

dnes, 17:45

1 min

Hromadná nehoda osmi aut ochromila dálnici D5, čtyři lidé skončili v nemocnici

Hromadná nehoda uzavřela v pátek odpoledne provoz na dálnici D5 mezi Plzní a Rokycany ve směru na Prahu....

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

"Masaryk je hlupák." Slova z odtajněného vzkazu prezidenta u Slováků rezonují

Bydlení v nebytovém prostoru: Smíte v něm žít a víte vůbec, že v něm žijete? Hrozí vám velká pokuta

"Masaryk je hlupák." Slova z odtajněného vzkazu prezidenta u Slováků rezonují

Rosický otevřeně o svém zdravotním stavu: Nevím, jestli budu moci ještě sportovat

Zeman řekl, koho bude volit. "Příjemně překvapil," zaznělo v reakci

Porovnali jsme cenu víkendového nákupu v Bille, Lidlu, Kauflandu a Tescu. Vítěz je jasný

Psycholog prozradil jedinou větu, která zaručeně zklidní rozčilené dítě. Tušíte, jak zní?