CENTRUM.CZ > Státní správa - Inform > 23. 9. 2025, 10:00

Obecní byt: Kdo má na něj nárok a jak ho získat?

| 4 min

Sdílet

Obecní byty představují pro mnoho lidí poslední možnost, jak získat dostupné bydlení. Jenže jejich počet je omezený, nové se staví jen zřídka a pravidla pro přidělování se město od města liší. Kdo může podat žádost o obecní...

Obecní byt

Zdroj: https://pixabay.com/cs/

Obsah

Co je to obecní byt a kdo ho spravuje?
Typy městských bytů
Kdo má nárok na obecní byt?
Jak zažádat o obecní byt?
Jak se rozhoduje o žádosti o městský byt?
Jak dlouho trvá čekání na obecní byt
Stabilní domov navzdory překážkám

Co je to obecní byt a kdo ho spravuje?

Obecní byt, jak už název napovídá, je nemovitost ve vlastnictví obce nebo města, která se pronajímá za nižší než tržní nájemné. Zájem o ně je obrovský, jenže jejich počet je omezený a nová výstavba je spíše výjimkou. Volný byt se většinou objeví jen tehdy, když se původní nájemník odstěhuje nebo zemře, a proto ne každý žadatel nakonec uspěje.

Mimo pronájmu se můžete občas setkat i s možností obecní byt odkoupit. Města se totiž pravidelně zbavují nepotřebného majetku. O záměru prodeje musí obec informovat minimálně 15 dní dopředu na své úřední desce. Prodej následně schvaluje zastupitelstvo. Uchazečem může být sice kdokoli, ale v praxi mají největší šanci současní nájemníci.

Typy městských bytů

Kromě standardních obecních bytů nabízejí obce také byty se zvláštním určením. Ty jsou určeny například pro seniory, osoby se zdravotním postižením nebo mladé páry na začátku samostatného života. O jejich přidělení rozhoduje rada města, často ve spolupráci se sociálním odborem. Součástí procesu může být i sociální šetření, které posuzuje reálnou situaci žadatelů.

městský byt

Kdo má nárok na obecní byt?

Na obecní byt obecně nevzniká právní nárok, požádat o něj však může každý. Podmínky pro přidělení se liší město od města, většinou je ale vyžadován věk nad 18 let, české občanství a trvalý pobyt v dané obci po stanovenou dobu. Žadatel typicky nesmí vlastnit jinou nemovitost určenou k bydlení a nesmí mít vůči městu dluhy, například na nájemném či místních poplatcích.

Vedle základních požadavků posuzují obce také příjmovou a sociální situaci žadatelů. Často stanovují spodní i horní hranici příjmů, aby se byty dostaly k lidem, kteří by na volném trhu neuspěli, ale kteří zároveň dokážou pravidelně hradit nájem. Přednost mívají rodiny v bytové tísni, senioři, nebo profese, bez nichž se město neobejde, od učitelů po zdravotní sestry.

Jak zažádat o obecní byt?

Nejprve je nutné zjistit, zda splňujete podmínky stanovené vaší obcí. Každé město má vlastní pravidla a vlastní formuláře, proto se vždy informujte na webu nebo přímo na úřadě. Samotná žádost se podává písemně na bytovém odboru, některé osvícené obce ale umožňují podat formulář i online.

K vyplněné žádosti o obecní byt je obvykle nutné přiložit potvrzení o příjmu, doklad o trvalém pobytu a čestné prohlášení o bezdlužnosti vůči obci. Mějte na paměti, že žádost je nutné pravidelně obnovovat. Sledujte proto úřední desku a web obce, kde se výzvy k obnově zveřejňují.

žádost o obecní byt

Jak se rozhoduje o žádosti o městský byt?

Nejčastěji se o městských bytech rozhoduje prostřednictvím pořadníku, do něhož se zapisují všichni, kdo splnili podmínky. Někde se pořadí určuje podle data podání žádosti, jinde se používá bodový systém. Ten přiděluje body například za výši příjmu, rodinnou situaci, zdravotní stav nebo délku pobytu v obci. V obou případech pak pořadník určuje, kdo má při uvolnění bytu přednost.

Rozdělování obecních bytů se nemusí vždy řídit pořadníkem. V některých městech se nájemník vybírá losem, a to mezi žadateli rozdělenými do skupin, například rodiny s dětmi či senioři. Jinde se uplatňuje obálková metoda, která funguje jako tichá aukce: zájemci předloží nabídku výše nájemného a byt získá ten, kdo nabídne nejvíce. I tak však bývá výsledné nájemné nižší než u bytů v soukromém sektoru.

Jak dlouho trvá čekání na obecní byt

Čekací doby se odvíjejí od velikosti města i aktuální poptávky. Zatímco v menších obcích se volný byt může najít během několika měsíců, ve velkých městech musíte vyčkávat celé roky. V Praze či Brně není výjimkou čekací doba přesahující pět let, takže vytrvalost je tu stejně důležitá jako štěstí.

Stabilní domov navzdory překážkám

Obecní byty zůstávají důležitou alternativou k drahému komerčnímu bydlení. Nabízejí nižší nájemné a jistotu dlouhodobého bydlení, ale jejich počet je omezený a cesta k nim často zdlouhavá. Kdo se však nenechá odradit byrokracií a čekáním, může v obecním bytě najít stabilní domov, který by si na volném trhu mohl jen těžko dovolit.

Zdroje: Dostupnyadvokat.cz, Peníze.cz, Ušetřeno.cz, Vimvic.cz

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z Státní správa - Inform

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Stonehenge šokuje svět dalším objevem: Oltářní kámen vyvrací vše, co o něm vědci dosud zjistili

Tisíciletý kamenný kruh z jihu Anglie opět přitáhl pozornost celého světa. Oltářní kámen, který stojí...

Pravda24|

dnes, 15:40

| 3 min

Krach, nebo 80 milionů, měl hrozit advokát státnímu podniku. Příběh začal vraždou

Deník Aktuálně.cz popisuje příběh, který de facto začal vraždou kvůli rumu v Ústeckém kraji a skončil...

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 15:35

Patnáctiletá dívka zavraždila novorozence. Tělo se nikdy nenašlo

Olomoucký vrchní soud poslal na 2,5 roku do vězení dívku, která podle obžaloby tajně doma v pokoji v...

Náš REGION|

dnes, 15:30

| 2 min

OSVČ se od příštího roku zdraží platby: Stát už neví, jak okrádat lidi

Každý rok přináší nové výzvy a změny, které ovlivňují naše každodenní rozhodování i plánování financí....

NESPECHEJ.cz|

dnes, 15:30

| 2 min

Jak bude vypadat Babišova vláda? Motoristé chtějí zahraničí, SPD vnitro

Od zveřejnění výsledků voleb do Poslanecké sněmovny probíhají intenzivní povolební jednání o sestavení nové...

Trade-off |

dnes, 15:30

| 2 min

Reklama

Virtuální přítelkyně: Jak doopravdy žijí ženy, které si vydělávají na platformě pro dospělé

Režisérka Barbora Chalupová představuje film Virtuální přítelkyně. Dokument o ženách z platformy pro...

ReadZone|

dnes, 15:25

| 2 min

První nehoda už se stala na přestavěné turbo okružní křižovatce u Makra

Lidé v Plzni uzavírali sázky na to, že první dopravní nehoda na nově přestavěném obřím kruháči u Makra se...

Plzeňská Drbna|

dnes, 15:23

| 2 min

Při akci Světový den srdce bude nemocnice v OC Forum očkovat proti chřipce

Osvětovou zdravotní akci Světový den srdce hostí 9. října liberecké OC Forum. Mezi 13.00 a 16.30 si mohou...

Liberecká Drbna|

dnes, 15:22

| 1 min

První žena v čele Olomouce? Miroslava Ferancová je ve hře na post primátorky

Nově zvoleného poslance a odcházejícího primátora Miroslava Žbánka by v čele Olomouce mohla vystřídat jeho...

Hanácká Drbna|

dnes, 15:18

| 1 min

"F*ck Israel". Aktivisté postříkali královský palác v Amsterdamu červenou barvou

K činu se přihlásila propalestinská skupina Palestine Action NL, která se odvolávala na to, že plánovala...

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 15:13

Reklama

Vyhlídka Rozárka má nový kabát. Technické služby dokončily další projekt z participativního rozpočtu

Vyhlídka Rozárka na Novém Hradci Králové se dočkala obnovy. Technici Technických služeb Hradec Králové...

Hradecká Drbna|

dnes, 15:10

| 1 min

Slovenskem hýbe spor o letadlo. Odmítl přijet, tvrdí reprezentace. Gólman se brání

Dominik Greif vynechá pokračování kvalifikace o postup na MS, s vedením reprezentace se nedohodl na tom,...

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 15:06

Kuchyňský ostrůvek je přežitek. Toto je důvod, proč se ho zbavit co nejdřív

Kuchyňský ostrůvek ztrácí svou výsadní pozici. Novým standardem se stává poloostrov s integrovaným stolem –...

Techzpravy.cz|

dnes, 15:05

| 4 min

Češi přicházejí o statisíce a ani netuší proč. Stačí mít zahradu a stát vám pošle až 100 000 Kč

Na první pohled běžná výzva k šetření přírodních zdrojů, ve skutečnosti ale příležitost, která může změnit...

Trendy svět|

dnes, 15:03

| 3 min

Německá starostka se stala terčem útoku. Pobodaná skončila v nemocnici

Okolnosti a motiv útoku zůstavají podle policie nejasné.

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 15:01

Reklama

Zlín proti nadměrnému provozu: Ve třech ulicích bude platit jednosměrka

Jednosměrný provoz ve směru z centra města začne zřejmě od soboty 1. listopadu platit ve zlínských ulicích...

Náš REGION|

dnes, 15:00

| 1 min

ANALÝZA: ANO drtivě vítězilo v okresech s vysokou nezaměstnaností

Výrazné vítězství hnutí ANO ve třech strukturálně postižených regionech Česka, v Moravskoslezském, Ústeckém...

Ostravská Drbna|

dnes, 15:00

| 2 min

Jižní Svéráz promění kraj v jedno velké jeviště, od května do října nabídne 245 představení

Jihočeské divadlo plánuje na současnou sezonu čtyři výrazné festivaly. Tím nejvýraznějším bude bezpochyby...

Budějcká Drbna|

dnes, 15:00

| 2 min

Věř si. Hlavu hrdě nahoru. Sebevědomí je velmi důležité

Otázka sebedůvěry a sebevědomí trápí velké množství z nás. Truchlení ale není na místě. I když Vás mizerné...

FAJNTIP.cz|

dnes, 15:00

| 2 min

Oholená Tesla se blíží, bude ale skutečně levná? Musk pro snížení ceny obětuje hodně

Tesla brzy ukáže "levný" elektromobil. Oholený Model Y ale nakonec tak levný nebude.

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 15:00

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

"Trváme na tom." Rýsuje se velmi sporné téma budoucí koalice Babiše, Motoristů a SPD

Obecní byt: Kdo má na něj nárok a jak ho získat?

"Trváme na tom." Rýsuje se velmi sporné téma budoucí koalice Babiše, Motoristů a SPD

StarDance tour je v plném proudu, diváci se ale bouří a jedna z hvězd zkolabovala

Z Turecka přišla predikce o Ukrajině: Dojde k velkému průlomu. Teď vše visí na jednom

Tatiana Dyková má tajného nápadníka: Úspěšného herce a hudebníka zná celé Česko

Adidasky z Wembley a další poklady. Český sběratel vypráví příběh Freddieho Mercuryho