CENTRUM.CZ > HlídacíPes.org > dnes, 16:00

Investor Brůna: Nájemní bydlení zdražuje a mění se zvyklosti trhu

3 min

Sdílet

KOMENTÁŘ. Nájemné bytů roste rychleji než inflace. Ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostlo napříč Českem meziročně o sedm procent. Ve všech čtrnácti krajích byla průměrná nabídková nájemní cena bytů inzerovaných na portálu Sreality.cz ve druhém čtvrtletí vyšší než ve stejném období předchozího roku. Zajímavým trendem je také zpřísňování výběru nájemců a zvyšování kaucí. Nejvíce roste

profimedia-0756265900

Zdroj: Bytový komplex Luka Living jako ukázka moderního nájemního bydlení. Foto: Radek Vebr / MAFRA / Profimedia

Nejvíce roste nájemné v krajích, kde je nízká nezaměstnanost: v druhém čtvrtletí vzrostlo meziročně nejvíce v Pardubickém kraji (+12 %), Královéhradeckém kraji (+11 %) a v Jihomoravském kraji (+10 %).

Mezi regiony jsou velké rozdíly. Nejnižší byla průměrná nabídková nájemní cena u bytů v Karlovarském (184 Kč/m²), Ústeckém a Moravskoslezském kraji (oba 188 Kč/m²).

Naopak nejvyšší průměrnou nabídkovou nájemní cenu měly na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí letošního roku byty v Hlavním městě Praze (404 Kč/m²). Po Praze byly nájmy bytů v tomto období nejvyšší v Jihomoravském (286 Kč/m²) a Středočeském kraji (260 Kč/m²).

Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů v jednotlivých krajích ve 2. čtvrtletí 2025

Kraj
Průměrná nájemní cena (v Kč/m²)
Meziroční změna ceny (v %)

Hlavní město Praha
404

Jihomoravský kraj
286
10

Středočeský kraj
260
9

Královéhradecký kraj
231
11

Plzeňský kraj
227
8

Pardubický kraj
226
12

Zlínský kraj
226
8

Olomoucký kraj
223
8

Liberecký kraj
218
6

Jihočeský kraj
215
8

Kraj Vysočina
215
3

Moravskoslezský kraj
188
6

Ústecký kraj
188
5

Karlovarský kraj

184

Zdroj: Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen, 2. čtvrtletí 2024 a 2025

Virtuální prohlídky
Nové technologie mění zvyklosti v oblasti nájmů. Byty se pronajímají rychleji, zajímavou službou jsou pro zájemce virtuální prohlídky bytu. Dobrá prezentace pak zvyšuje šanci na rychlejší obsazení bytu.

Jochmann reality má v Jihočeském kraji ve správě 700 nemovitostí. Majitel Miloslav Jochmann díky virtuálním prohlídkám výrazně zefektivnil a uživatelsky zpříjemnil proces organizaci prohlídek pro nájemníky.

„Virtuální dvojče nemovitosti šetří čas, zájemce má již předem konkrétní představu o dispozici a kondici bytu, pro aktuálního nájemce výhoda spočívá v minimálním zásahu do soukromí,“ říká. Díky tomu se Jochmann reality daří rychle obsazovat byty novými nájemníky.

Podle Miloslava Jochmanna se v Jihočeském kraji daří také úspěšně obsazovat luxusní nájemní byty, velký zájem zde byl například o projekt Žitný mlýn v Boršově nad Vltavou s 82 nadstandardními nájemními byty.

Trend potvrzuje i realitní investor Tomáš Kučera, který vlastní více než 100 nájemních bytů v Ústí nad Labem. I v tomto jinak chudším regionu je podle něj velký zájem o nadstandardní byty, kterých není tolik v nabídce.
Zpřísňování výběru nájemců
Investice do nájemních bytů je pro Čechy oblíbená. Většina drobných investorů se ale spokojí s tím, že nájemník je slušný a platí. Nemají ambici nájemné zvyšovat a ani často nechtějí investovat do vyššího standardu nájemního bytu.

„Osobní setkání mezi nájemcem a vlastníkem je klíčové pro obě strany – teprve při něm lze poznat, zda budou vzájemné vztahy fungovat i v situacích, kdy bude potřeba řešit investice nebo opravy,“ říká Jan Adámek, majitel Jan Reality.

Pronajímatelé či jejich makléři dnes častěji prověřují zaměstnání a příjmy uchazečů, bezdlužnost, insolvenční rejstříky a někdy dokonce vyžadují doporučení od předchozího pronajímatele. Smyslem je ochrana investice a jistota, že nájemce bude spolehlivý.

Podle Jana Adámka jsou zřejmé další nové trendy: zvyšování jistoty (kauce), která u nevybavených bytů obvykle činí jeden až dva měsíční nájmy, zatímco u vybavených dosahuje až tří měsíčních nájmů.

Standardní součástí dlouhodobých rezidenčních smluv se stává inflační doložka – někdy s limitem, například maximálně 5 %, pokud by inflace tuto hranici překročila.

Běžnou praxí je, že provize platí nájemce, případně obě strany. „Není správné, když provizi platí obě strany. Provizi má vždy hradit ten, kdo si službu objednává,“ dodává Jan Adámek.

Je třeba tedy počítat s tím, že kdo si chce pronajmout byt za nájemné ve výši 20 000 Kč, bude platit provizi 20 000 + DPH, dvě kauce, tedy 40 000 a jeden nájem a zálohy na služby dopředu, celkem tedy musí mí takový nájemce připravených téměř 90 000 Kč.

To si ale většina nájemníků nemůže dovolit. Tito nájemníci budou většinou vyhledávat levnější byty u majitelů, kteří procesu výběru nájemníka nepřikládají tak velkou váhu a pečlivý přístup. Z tohoto koše nájemníků se ale s větší pravděpodobností budou rekrutovat neplatiči.

Autor je podnikatel a investor

DALŠÍ ČLÁNKY z HlídacíPes.org

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Běžným semaforům odzvonilo. Nahradí je tato revoluční chytrá novinka, která se přizpůsobí dění na silnici

MotoGuru|

dnes, 18:44

3 min

Běžným semaforům odzvonilo. Nahradí je tato revoluční chytrá novinka, která se přizpůsobí dění na silnici

Barcelona má své přechody a křižovatky v malíku. Ulice jsou plné chodců, cyklistů, turistů i místních,...

Bydlení Petra Fialy: Řadový domek v Brně, chalupa na Vysočině a několik bytů jako investice

ReadZone|

dnes, 18:44

2 min

Bydlení Petra Fialy: Řadový domek v Brně, chalupa na Vysočině a několik bytů jako investice

Premiér Petr Fiala (61) žije v řadovém domě v Brně. K tomu má chalupu na Vysočině a několik bytů, které...

Česku hrozí nedostatek odborníků, řešením je rekvalifikace

Trade-off |

dnes, 18:30

1 min

Česku hrozí nedostatek odborníků, řešením je rekvalifikace

Česká republika čelí hrozbě až 415 tisícům neobsazených pracovních míst do roku 2035 kvůli nedostatku...

Kvíz: Vyzkoušejte své znalosti a správně určete okres na slepé mapě Česka

NESPECHEJ.cz|

dnes, 18:30

1 min

Kvíz: Vyzkoušejte své znalosti a správně určete okres na slepé mapě Česka

Česká republika se dělí na 14 samosprávných krajů a 6 253 obcí. Mimopražské území se dělí na 76 okresů....

Komplikace v Jablonci. Zcela se uzavřela část ulice U Balvanu

Liberecká Drbna|

dnes, 18:23

1 min

Komplikace v Jablonci. Zcela se uzavřela část ulice U Balvanu

Až do 16. října bude zcela uzavřena část ulice U Balvanu v Jablonci, a to kvůli rekonstrukci kruhového...

Ve známém fitku jsem odmítla zaplatit trenérovi za lekci. To, co udělal, urazilo mě i všechny ostatní. V minutě jsem to nahlásila

SportDeník|

dnes, 18:20

5 min

Ve známém fitku jsem odmítla zaplatit trenérovi za lekci. To, co udělal, urazilo mě i všechny ostatní. V minutě jsem to nahlásila

Představa že si zaplatíte profesionála, aby vám pomohl dostat se do formy, je lákavá. Očekáváte odbornost,...

Lucie Vondráčková otevřeně o bolestné ztrátě dcery Elišky: Nechali mě s ní celou noc

ReadZone|

dnes, 18:15

2 min

Lucie Vondráčková otevřeně o bolestné ztrátě dcery Elišky: Nechali mě s ní celou noc

Herečka a zpěvačka Lucie Vondráčková nyní otevřela jednu z nejbolestivějších kapitol svého života. V...

RegioJet pořídí od Škoda Group hybridní vlaky za devět miliard korun

Plzeňská Drbna|

dnes, 18:15

2 min

RegioJet pořídí od Škoda Group hybridní vlaky za devět miliard korun

Společnost RegioJet pořídí 34 hybridních vlakových jednotek za devět miliard korun od společnosti Škoda...

Slavia - Bodö/Glimt. Slavia vstupuje do Ligy mistrů, v sestavě má i posilu z Jihlavy

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 18:10

Slavia - Bodö/Glimt. Slavia vstupuje do Ligy mistrů, v sestavě má i posilu z Jihlavy

Sledujte online přenos z utkání fotbalové Ligy mistrů mezi Slavií Praha a norským Bodö/Glimt.

Lávku přes Vltavu čeká kompletní oprava. Na několik týdnů zůstane uzavřená

Budějcká Drbna|

dnes, 18:09

1 min

Lávku přes Vltavu čeká kompletní oprava. Na několik týdnů zůstane uzavřená

Na několik týdnů bude od pondělí 22. září zavřená lávka přes Vltavu v ulici Emila Pittera. Důvodem je její...

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Jurečkova tikající bomba. Popsal alarmující počty a průšvih větší než důchody

Investor Brůna: Nájemní bydlení zdražuje a mění se zvyklosti trhu

Jurečkova tikající bomba. Popsal alarmující počty a průšvih větší než důchody

Na internet unikly záběry z luxusní vily Terezy Kostkové. Její domov zaskočil celé Česko

Tuto věc nikdy nesmíte udělat s medem. Zničíte ho a med se změní v jed

Vyhráli jsme nemravnou sumu. Nový seriál vypráví o tom, co s lidmi dělají peníze

Slavia - Bodö/Glimt. Slavia vstupuje do Ligy mistrů, v sestavě má i posilu z Jihlavy