<p>Začátek prázdnin přinesl zájemcům o hypotéky překvapení v podobě mírného zvýšení průměrné sazby. Swiss Life Hypoindex v červenci poskočil na 5,03%, což znamená návrat nad psychologickou hranici pěti procent. Nejvýrazněji zdražily pětileté fixace s LTV do 80%, kde sazby vzrostly téměř o čtvrt procentního bodu. Naopak jednoleté fixace zůstaly téměř beze změny. Přesto se sazby stále pohybují výrazně pod loňským maximem, které přesahovalo šest procent.</p><p>Navzdory oficiálnímu zvýšení sazeb zůstávají reálné tržní podmínky pro bonitní klienty stabilní. Banky v konkurenčním boji často nabízejí individuální slevy, takže dobře připravený žadatel může i nyní získat úrok mezi 4,3 a 4,9 procenta. Centrální banka na začátku července ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,50%, což znamená, že žádné dramatické změny směrem dolů se zatím nechystají. </p> <figure class="space-y-2"> <img src="https://imagedelivery.net/k-X15uEmlF-8_1kEFgAMbg/0f832e36-8fb9-407a-97f6-90b21b08ae00/public" alt="Nová realita pro zájemce o bydlení: Sazby nad pěti procenty, přesto se dveře bank netrhnou" width="864" height="486" class="image aspect-[3/2] h-full w-full rounded-xl object-cover" /> </figure> <h2>Sazby nad pěti procenty, přesto se dveře bank netrhnou</h2><p>Opatrnost České národní banky se promítá i na mezibankovních trzích, kde sazby FRA a IRS mírně vzrostly, ale zatím to nevede k plošnému zdražení hypoték. Banky si tak dál ponechávají prostor pro individuální slevy, zejména u bonitních klientů. V praxi to znamená, že oficiální sazebníky sice ukazují vyšší čísla, ale po individuálním posouzení bonity a doplnění pojištění schopnosti splácet lze získat nabídku začínající čtyřkou. </p> <div> <a href="https://www.vimevic.cz/rubrika/finance/jak-cesi-investuji-do-majetku" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> <img src="https://imagedelivery.net/k-X15uEmlF-8_1kEFgAMbg/22acb0d8-cee2-4869-e796-1031cb648d00/public" alt="Tajemství bohatých Čechů odhaleno: Takto zhodnocují svůj majetek, udělejte to také" loading="eager" /> </a> <div> <div> Finance </div> <a href="https://www.vimevic.cz/rubrika/finance/jak-cesi-investuji-do-majetku" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> Tajemství bohatých Čechů odhaleno: Takto zhodnocují svůj majetek, udělejte to také </a> </div> </div> <p>Očekává se, že ve druhé polovině roku budou sazby spíše stagnovat nebo jen pozvolna klesat, a to kolem průměru 4,5%. Nejistota na globálních trzích, zejména kvůli nevyzpytatelné politice Spojených států, nutí banky i investory k opatrnosti. Cenový vývoj na realitním trhu dál rozděluje republiku. Zatímco v krajských městech ceny bytů meziročně vzrostly zhruba o tři procenta, v periferních regionech, jako je Karlovarský nebo Ústecký kraj, naopak klesly o dvě až tři procenta. </p> <figure class="space-y-2"> <img src="https://imagedelivery.net/k-X15uEmlF-8_1kEFgAMbg/d1549880-4875-447a-f036-5f457f0d0500/public" alt="Hypotéky 2025: Banky lákají na slevy, ale většina klientů zaplatí víc než loni" width="864" height="486" class="image aspect-[3/2] h-full w-full rounded-xl object-cover" /> </figure> <h3>Sazby rostou, ale individuální slevy lákají víc než kdy dřív</h3><p>V praxi to znamená, že například panelový byt 2+kk v Chebu zlevnil o 150 tisíc korun, zatímco v brněnských Židenicích podobná nemovitost zdražila o 200 tisíc korun. Kupující, kteří mají silný příjem a jsou ochotni hledat mimo nejžádanější lokality, mohou i přes mírný nárůst sazeb získat výhodnější podmínky a udržet splátky na rozumné úrovni.</p><p>Modelový příklad ukazuje, že měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80% hodnoty nemovitosti se splatností 25 let při průměrné sazbě 5,03% činí v červenci 20 518 korun, což je o 184 korun více než v červnu. Swiss Life Hypoindex zveřejňuje aktuální průměrné sazby každý měsíc a nabízí také detailní přehled podle délky fixace a výše LTV, což umožňuje zájemcům lépe se zorientovat v nabídce trhu.</p><p>Zdroje: Swiss Life Hypoindex, Deloitte Real Index</p>
