CENTRUM.CZ > Umíme poradit > dnes, 07:02

Češi, kteří platí hypotéku, si musí pohlídat tento dokument. Kdo to neudělá, bude platit peníze navíc

Umíme poradit

3 min

Sdílet

Kdo má vlastní bydlení, obvykle splácí hypoteční úvěr. Lidí, kteří zdědili či […]

Češi, kteří platí hypotéku, si musí pohlídat tento dokument. Kdo to neudělá, bude platit peníze navíc

Zdroj: Umíme poradit

Kdo má vlastní bydlení, obvykle splácí hypoteční úvěr. Lidí, kteří zdědili či dostali dům nebo byt darem anebo zaplatili nemovitou věc kompletně ze své kapsy, je výrazná menšina. V současné době dále roste počet občanů, kteří dokonce ani na hypotéku pořizovat nemohou a zůstávají tak v lepším případě v nájmu, v horším případě u rodičů či příbuzných. Doba bohužel dostupnému bydlení nenahrává a situace se nejspíš bude zlepšovat pomalu. Jestli už svou hypotéku ale máte, zkuste si zajistit co nejlepší podmínky i do budoucna.

Konec fixace

Každý, kdo pořizoval svou nemovitou věc na hypotéku, by si měl být již při podpisu vědom toho, na jak dlouho má fixovanou úrokovou sazbu a kolik činí. Stejně tak je velmi vhodné průběžně sledovat vývoj úroku u jednotlivých bank a pečlivě plánovat, kdy hypotéku refinancovat – není totiž vždy nutné čekat do konce doby fixace. Vše samozřejmě závisí na podmínkách konkrétní smlouvy u vaší banky, avšak je dobré být v obraze ohledně aktuální situace na trhu.

V letošním roce a následujících letech budou často končit fixace lidem, kteří smlouvy uzavřeli za takzvané covidové doby (kolem let 2020 až 2021), kdy byly podmínky obzvlášť výhodné. To pro současnou dobu neplatí a může se to výrazně projevit na výši splátek. Například při úroku pod 3 procenta tehdy může nárůst být až 2 procenta nebo víc, což je na splátce rozdíl několik tisíc korun.

Pěkný dům s výhodným úrokem je samozřejmě chytrým tahem, ale chce to přemýšlet i do budoucna.
Foto: freepik.com

Jak uvažovat do budoucna

Pokud jste jedním z těch, komu se budou podmínky hypotéky měnit, chce to uvažovat strategicky. Například krátká doba fixace o délce 1 až 3 roky může znamenat při každé refixaci zvýšení úroku, pokud se zrovna trefíte do nevýhodného období. Dlouhá doba fixace zase poskytuje větší jistotu, ale úrok může být po celou tuto dobu vyšší než u kratšího trvání. Je tedy dobré alespoň matně tušit, kam se úrokové sazby vyvíjí, i když samozřejmě může přijít nečekaný obrat.

Pokud máte tu možnost, je také dobré finanční přebytky z rodinného rozpočtu jednou za čas vložit do mimořádné splátky hypotéky, kterou banky za určitých podmínek akceptují. I se zvyšující se úrokovou sazbou pak můžete dosáhnout podobné výše splátky. Dále je také ideální pár měsíců před koncem fixace zjistit nabídku vaší banky na pokračování a následně se porozhlédnout, zda by jiná banka například díky akci či slevám neměla podmínky výhodnější.

Pečlivě počítat a porovnávat nabídky s finančním poradcem nebo svépomocí se vyplatí.
Foto: freepik.com

Zodpovědnost při koupi

Závěrem lze říci, že každý by si také měl dobře rozmyslet předem, zda opravdu nemovitou věc kupovat potřebuje a chce. V některých zahraničních státech je například zcela normální, že většina lidí žije celoživotně v nájmu. Idea vlastního bytu či domu je hezká, avšak je třeba myslet na daň z nemovitosti, údržbu, nutné opravy a další výdaje nad rámec splátek hypotéky. A někdy je také výhodné počkat vzhledem k aktuálním cenám nemovitých věcí a sazbám hypoték, každý tedy musí zvážit svou finanční situaci a možné plusy a minusy.

Zdroje: Jana Novotná – autorský text,
https://udalosti247.cz/finance/cnb-varovani-hypoteky-cesi/,
https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-rekordnimu-mnozstvi-levnych-hypotek-konci-fixace-lidem-narostou-splatky-o-tisice-korun-40538213,
https://www.idnes.cz/finance/hypoteky-a-pujcky/hypoteka-fixace-konec-refixace-predcasna-splatka.A240628_062945_pujcky_sov,
https://finparada.cz/8808-Konci-vam-letos-fixace-hypoteky.aspx.