CENTRUM.CZ > Spotřebitelov.cz > dnes, 05:17

Čechům může od ledna 2026 vyskočit nájem o tisíce Kč měsíčně. Stačí jeden e-mail od majitele a nenadělají nic

Spotřebitelov.cz

| 4 min

Sdílet

Ráno otevřete e-mail, ještě s kávou v ruce, a během pár vteřin […]

Čechům může od ledna 2026 vyskočit nájem o tisíce Kč měsíčně. Stačí jeden e-mail od majitele a nenadělají nic

Zdroj: Spotřebitelov.cz

Ráno otevřete e-mail, ještě s kávou v ruce, a během pár vteřin máte chuť ji vylít do klávesnice. Pronajímatel oznamuje, že se od ledna zvyšuje nájem. O dva tisíce. Možná o tři. A dodává, že je to podle smlouvy. V tu chvíli se nabízí otázka, jestli s tím opravdu nejde nic dělat.

Právě od začátku roku 2026 může podobná zpráva dorazit do schránek tisícům nájemníků. Ne proto, že by se majitelé bytů hromadně zbláznili, ale proto, že řada smluv obsahuje ustanovení, která jim to umožňují. A někdy skutečně stačí jen stručné oznámení.

E-mail, který zkazí den

Zvyšování nájemného není žádná novinka, ale poslední roky nabralo na tempu. Energie zdražily, hypotéky také a část pronajímatelů to logicky promítá do nájmů. Pro nájemníky je ale šokující hlavně forma. Žádné vyjednávání, žádná schůzka, jen oznámení, že nová částka platí od příštího měsíce.

Přečtěte si také: Důchodci v Česku si zase přilepší. Zaměstnavatelé teď budou mít povinnost na důchod přispívat a hodně se tím navýší

Působí to bezmocně a často to bezmocné skutečně je. Pokud má totiž nájemní smlouva správně nastavenou inflační nebo indexační doložku, majitel postupuje přesně podle toho, co jste kdysi podepsali. A zákon v takovém případě stojí spíš stranou.

Kdy má majitel navrch

Rozhodující je vždy obsah smlouvy. Pokud v ní stojí, že se nájem každý rok automaticky upravuje podle inflace nebo konkrétního indexu, není potřeba žádný souhlas nájemníka. Majitel pouze oznámí novou částku a doloží výpočet. Z právního hlediska je hotovo.

Právě tady vzniká situace, kdy stačí jeden e-mail a nájem může vyskočit klidně o několik tisíc korun měsíčně. Ne proto, že by to někdo chtěl zneužít, ale proto, že inflace v posledních letech udělala s čísly věci, na které nejsme zvyklí.

Přečtěte si také: Už víme, o kolik se zvedne důchodcům v Česku důchod v roce 2026. Většina z nich to netuší

Kdy se bránit můžete

Jiná situace nastává, pokud smlouva žádnou automatickou úpravu nájemného neobsahuje. V takovém případě nemůže pronajímatel zvyšovat nájem jen tak. Musí dodržet zákonná pravidla, tedy časové rozestupy, limit navýšení a hlavně doložit, že chce nájem dostat na úroveň obvyklou v daném místě.

Pokud vám v takové situaci přijde strohé oznámení bez vysvětlení, není důvod automaticky platit víc. Naopak. Má smysl se ozvat, požádat o podklady a klidně i nesouhlasit. Zákon dává nájemníkům víc ochrany, než se obecně myslí.

Čtěte smlouvy, i když bolí hlava

Celý problém má jeden společný kořen. Většina lidí podepisuje nájemní smlouvu ve stresu, s vidinou stěhování a klíčů v kapse. Inflační doložka bývá jen pár řádků právničtiny, které nikdo nechce řešit. Jenže právě tyhle řádky rozhodují o tom, jestli vám může nájem od ledna vyskočit bez diskuze.

Přečtěte si také: Důchodci v Česku jsou zmatení. Někomu se od ledna 2026 zvýší důchod o tisíce a jinému jen o stovky. Jak na tom budete vy?

Neznamená to, že by každá inflační doložka byla zlo. Ale je dobré vědět, co přesně obsahuje, podle jakého indexu se počítá a jak často se uplatňuje. Jinak se z nepříjemného e-mailu stane velmi drahá lekce.

Ne všechno, co majitel napíše, platí

Je dobré připomenout, že ani pronajímatelé nemají neomezenou moc. Některé klauzule, které se ve smlouvách objevují, jsou prostě neplatné. Typicky zákaz trvalého pobytu nebo podmínění jeho zřízení souhlasem majitele. To jsou věci, které zákon neuznává, i když jsou černé na bílém.

Podobně platí, že i zvýšení nájemného musí proběhnout korektně. Když něco nesedí, vyplatí se reagovat písemně a nenechat se zatlačit do kouta jen proto, že druhá strana působí sebejistě.

Přečtěte si také: Českým seniorům unikla tahle skvělá zpráva. Předčasný důchod bude od roku 2026 mnohem výhodnější a většina lidí to vůbec neví

Realita roku 2026

Rok 2026 pravděpodobně přinese další vlnu zdražování nájmů a řada lidí to pocítí právě na začátku roku. Někdo si připlatí pár stovek, jinému rozpočet naruší tisíce korun navíc. Rozdíl nebude v tom, kdo má lepší nervy, ale kdo ví, co má napsané ve smlouvě.

Znalost vlastních práv není paranoia. Je to základní výbava nájemníka. A někdy může znamenat rozdíl mezi nepříjemným e-mailem a skutečnou finanční pohromou.

Zdroje:
Nikol Kolomazníková – autorský text
https://energozrouti.cz/clanek/najem-muze-od-ledna-vyskocit-o-tisice-staci-jeden-e-mail-od-pronajimatele-a-mate-smulu-i-se-smlouvou
https://www.bezrealitky.cz/blog/zvyseni-najemneho?
https://www.pravoprovsechny.cz/clanky/kdy-muze-pronajimatel-zvysit-najemne/?
https://www.epravo.cz/top/clanky/jednostranne-zvysovani-najemneho-u-najmu-bytu-119224.html?

Přečtěte si také: Prodavačka Petra v breku: Nemáme ani na stromek, natož na dárky! Dětem jsem to ještě neřekla…

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z Spotřebitelov.cz

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Peníze v rozpočtu chybí. Bude nutné zvýšit schodek, přiznala Schillerová

Ministryně financí Alena Schillerová (ANO) považuje za pravděpodobné, že se bude muset zvýšit schodek...

Zprávy | Aktuálně.cz|

dnes, 12:44

Pes nebo kočka: kdo z nás čte emoce přesněji... a kdo se jen tváří, že nic nevidí

Když máš špatnou náladu, pes k tobě přijde, položí hlavu na koleno a tváří se, jako by se mu právě zhroutil...

Žlutá kočka|

dnes, 12:41

| 2 min

Chtěli domů na Vánoce, čekala je smrt v plamenech. Asijský Titanic si před 38 lety vzal čtyři tisíce životů

Před 38 lety se srazil trajekt Doña Paz s ropným tankerem. Moře se změnilo v ohnivé peklo. Zahynulo přes...

kroniQa|

dnes, 12:37

| 3 min

Proč někteří Češi platí víc než ostatní a ani o tom neví?

Na první pohled se zdá že dnešní služby fungují rychleji a pohodlněji než dříve. Jenže přesto v nich číhá...

NESPECHEJ.cz|

dnes, 12:30

| 2 min

TOP 5 : Nejbizarnějších jídel světa. Které by jste si vybrali, kdybyste museli?

Ve světě existují pokrmy, které vypadají tak extrémně, že většina lidí by je dobrovolně neochutnala a...

To5tka|

dnes, 12:25

| 2 min

Reklama

Pohádkový test znalostí: Tyto prince a princezny z oblíbených filmů by měl znát naprosto každý

Pojďte si vyzkoušet náš pohádkový kvíz, ve kterém se vás zeptáme na postavy princů a princezen z našich...

In-lifestyle.cz|

dnes, 12:23

| 2 min

Makovec z tvarohu a jablek: Nadýchaný dezert vhodný i pro bezlepkáře, protože se peče bez mouky

Pokud máte rádi makovec, ale nekamarádíte se s lepkem, tak pro vás máme dobrou zprávu a skvělý recept s...

Cooky.cz|

dnes, 12:14

| 4 min

Když autorita zabrzdila poznání: případy, kdy věda mlčela příliš dlouho

Vědecké omyly často nepřežívají kvůli nedostatku důkazů, ale kvůli autoritám, které je chrání. Historie zná...

Kód Enigma|

dnes, 12:11

| 2 min

Modernizace trati přivedla archeology do Víceměřic. Objevili pohřebiště i pravěkou keramiku

V souvislosti s modernizací železniční trati mezi Brnem a Přerovem se pracovníci brněnského Ústavu...

Hanácká Drbna|

dnes, 12:11

| 1 min

Dohodnuto. Pražský dopravní podnik navyšuje mzdy

Zaměstnancům pražského dopravního podniku (DPP) od příštího roku vzrostou mzdy o sedm procent. Na navýšení...

Náš REGION|

dnes, 12:00

| 1 min

Reklama

Děloha je neuvěřitelně flexibilní, může se roztáhnout i obrátit. Někdy dokonce chybí nebo přebývá

Snad žádný lidský orgán není schopen takových zázraků – původně vcelku malá děloha se během těhotenství...

FAJNTIP.cz|

dnes, 12:00

| 2 min

Víte, jak na čištění skla sprchového koutu?

Můžete mít v koupelně jakkoliv čisto, ale když bude sklo sprchového koutu špinavé od vodního kamene a...

FAJNTIP.cz|

dnes, 12:00

| 2 min

Studie ukazuje, že hlad nezačíná v žaludku. Tyto vůně mohou oklamat mozek a snížit chuť k jídlu

Co kdyby existoval způsob, jak zkrotit hlad ještě dřív, než sáhnete po jídle – a vůbec se nedotknout...

Žena.cz|

dnes, 12:00

Vesmírný vetřelec 3I/ATLAS mění směr. A není to kvůli gravitaci

Mezihvězdná kometa 3I/ATLAS překvapila astronomy jemným, ale měřitelným zrychlením, které nelze vysvětlit...

Techzpravy.cz|

dnes, 12:00

| 7 min

Brněnský dopravní podnik chce zkompletovat dalších šedesát tramvají Drak

Dopravní podnik města Brna (DPMB) pokračuje v projektu montáže tramvají EVO2, známých jako Drak. V pátek...

Brněnská Drbna|

dnes, 12:00

| 1 min

Reklama

Zakletá princezna Andrea Elsnerová po 30 letech: Šedivá paruka, strhaný výraz a česká Cameron Diaz

Andrea Elsnerová (48) září v divadle i dabingu. Jak žije hvězda Četnických humoresek, proč je stále single...

ReadZone|

dnes, 11:43

| 3 min

Valentýn, akorát že se Santou, aneb proč Korejci slaví Vánoce mimo svoji rodinu

Pro Korejce jsou Vánoce v podstatě to samé jako Valentýn: žádné dárky, žádné cukroví, žádné rodinné oslavy....

Asianstyle|

dnes, 11:37

| 4 min

"Působí to jako ruská provokace". Vandalové zaneřádili fasádu polského konzulátu

Neznámí vandalové ve čtvrtek polili červenou barvou fasádu polského konzulátu v Bruselu, popsali ji...

Zprávy | Aktuálně.cz|

dnes, 11:37

Nejnovější video Andreje Babiše pobouřilo internet: To, jak se chová k asistence, je dokonalou ukázkou jeho povahy

Premiér Andrej Babiš hnul žlučí některým lidem na sociálních sítích. Vyšlo totiž video, ve kterém dost...

In-lifestyle.cz|

dnes, 11:31

| 3 min

Každý rok si slibujete, že to letos zvládnete v klidu. A každý rok to skončí stejně

Nejkrásnější svátky roku opět klepou na dveře, pro některé z nás to ovšem neznamená pouze radostné období...

NESPECHEJ.cz|

dnes, 11:30

| 2 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Čechům může od ledna 2026 vyskočit nájem o tisíce Kč měsíčně. Stačí jeden e-mail od majitele a nenadělají nic

Nejnovější video Andreje Babiše pobouřilo internet: To, jak se chová k asistence, je dokonalou ukázkou jeho povahy

"Skončíme, až dosáhneme cílů." Putin hrozil Ukrajině, eurolídři jsou "prasátka"

Kolik stojí nejlevnější nová Škoda? Vyjde na 220 tisíc Kč, nemá rádio a jméno jí dal učitel, který ani neumí česky

Nic pro bílé límečky. V pekelných pracích hrozí spálení zaživa, utonutí, i smrt jedem

Zapomeňte na drahou aviváž. Tyto domácí fígle udělají prádlo hebké, měkké a voňavé