CENTRUM.CZ > Události247.cz > 3. 11. 2025, 04:51

Bydlíte v těchto městech v ČR? Příští rok si připlatíte za tuto daň, někde i dvojnásobně

Události247.cz

| 3 min

Sdílet

Soutěž

Nebydlíte náhodou v některém z níže uvedených měst? Pokud ano, v příštím roce si připlatíte na dani z nemovitostí.

Bydlíte v těchto městech v ČR? Příští rok si připlatíte za tuto daň, někde i dvojnásobně

Zdroj: Zdroj fotografie: Jiří Klimenský pro Události247

Obsah článku

Stejně jako každý rok, i letos se redakce Událostí247 zabývala daní z nemovitostí. Ti, kteří vlastní nemovitost a daň si letos rozdělili na dvě poloviny, budou muset tu druhou doplatit do konce listopadu. Mnozí se pak budou muset připravit na to, že si na daních v příštím roce výrazně připlatí. Některá města totiž pro rok 2026 mění své místní koeficienty, což se nakonec promítne v celkové výši daně. Kterých měst se navyšování koeficientů týká a o kolik si budou muset majitelé nemovitostí připlatit?

Jak se počítá daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je u každého majitele nemovitosti jiná a vypočítává se podle druhu nemovitosti, její výměry, stanovených sazeb a také výše koeficientů. Ty existují dva – základní, který je určen zákonem pro danou obec, a pak místní, který si může obec upravovat podle svého uvážení. Jeho minimální výše se pohybuje od 0,5 a dosahovat může maximálně hranice 5. Když si pak město usmyslí, že si zvýší místní koeficient, pro majitele nemovitostí to znamená jediné – bude si na dani z nemovitosti muset připlatit. A přesně k takovému kroku se v příštím roce chystá hned několik měst.

Někteří majitelé nemovitostí budou platit vyšší daň z nemovitosti

Připlatí si například majitelé nemovitostí v Říčanech, kde se místní koeficient pro byty zvýší z 3 na 5, přičemž stejné navýšení se týká i některých podnikatelských nemovitostí. Místní koeficient si nechávají zvýšit i Sedlčany, kde se od příštího roku zvedne místní koeficient z 1,3 na 1,5. Nejzásadnější navýšení bude čekat na majitele rekreačních budov, kterým bude nově daň z nemovitosti vypočítávána podle místního koeficientu 2 (původní měl hodnotu 1,3). Zvýšení se bohužel dočkají i majitelé nemovitostí v Rokytnici nad Jizerou v Libereckém kraji. Obytné domy a byty budou nově podléhat místnímu koeficientu 5, přičemž doposud podléhaly koeficientu 2.

Kolik si majitelé nemovitostí připlatí

U každého majitele nemovitostí bude navýšení jiné, jelikož záleží na mnoha aspektech, jako je například typ a výměra nemovitosti či případně i výše zmíněné koeficienty. Redakce Událostí247 si však připravila modelovou situaci, která alespoň trochu nastíní, o jak velké navýšení daně z nemovitosti by se mohlo jednat.

Daň se v některých městech může i zdvojnásobit

Pan Novák bydlí ve městě, které má nastavený základní koeficient na hodnotě 1,4 a místní na hodnotě 2,5. Vlastní byt o celkové rozloze 70 m² a ročně tak musí platit na dani z nemovitosti 1 030 Kč. V roce 2026 se ale bude základní koeficient zvyšovat z hodnoty 1,4 na 1,6, ve výsledku si tak bude muset na dani z nemovitosti zaplatit 1 178 Kč, tedy o 148 Kč více. V případě, že by se zvýšil i místní koeficient na hodnotu 3, pak by výsledná daň činila 1 413 Kč. Teď se pojďme společně podívat na situaci, kdy by pan Novák bydlel v Říčanech.

Říčany mají momentálně okolo 17 tisíc obyvatel a podle č. 338/1992 Sb. o daních z nemovitých věcí jim náleží základní koeficient 2. Místní koeficient pro byty je momentálně nastaven na hodnotě 3, v příštím roce se pak však zvýší na 5. Pan Novák, vlastnící byt o celkové rozloze 70 m², by v roce 2025 na dani z nemovitosti zaplatil 1 764 Kč. V příštím roce ale kvůli navýšení místního koeficientu zaplatí více, konkrétně pak 2 940 Kč. Vyplývá to z dat chytré on-line kalkulačky, kterou můžete sami použít a vypočítat si tak, o kolik si v příštím roce připlatíte.

Bydlíte v těchto městech v ČR? Příští rok si připlatíte za tuto daň, někde i dvojnásobně

Pavel: Dám možnost Turkovi říci, co má na srdci. Mé výhrady vůči němu jsou ale dlouhodobé

Vychoval šampiony, ale řešil i covidové "nápady“. Red Bull opouští jeho mentor

Detaily pohřbu Patrika Hezuckého: Rodina zveřejnila zvláštní přání, týká se to hlavně veřejnosti

Unikly fotografie synů Vladimira Putina. Chlapce chrání před veřejností, oba jsou mu neskutečně podobní

Jiřina Bohdalová vydala novou kuchařku Prababičky pravnoučatům. Věnovala ji svému pravnukovi Toníčkovi