CENTRUM.CZ > Trade-off > 7. 1. 2026, 18:20

Sen o levných hypotékách končí. Sazby jdou mírně nahoru

| 1 min

Sdílet

Pokles hypotečních sazeb se zastavil a začátek roku 2026 přinesl první mírný růst. Podle Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba v lednu zvýšila na 4,94 %, což představuje meziměsíční nárůst o tři bazické body. Jde o první drobný růst sazeb od loňského léta a potvrzení, že hypoteční trh se dostal do fáze stagnace.

Sen o levných hypotékách končí. Sazby jdou mírně nahoru

Zdroj: Trade-off – ekonomické zpravodajství

„V roce 2025 se hypoteční sazby definitivně vzdálily extrémům předchozích let. Trh už nezažíval dramatické zdražování typické pro přelom let 2022 a 2023, zároveň se však sazby nevrátily ani k mimořádně nízkým úrovním z doby před pandemií. Hypoteční trh se tak usadil v prostředí ‚nového normálu‘, kdy se úrokové sazby pohybují na historicky spíše průměrných úrovních, které však pro část domácností stále představují citelnou zátěž z hlediska dostupnosti vlastního bydlení,“ komentuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Během roku 2025 sice sazby velmi pozvolna klesaly, tempo snižování však bylo výrazně pomalejší než v roce 2024. Banky zůstávaly opatrné kvůli přetrvávající nejistotě kolem inflace, makroekonomického vývoje i fiskální politiky státu. Ve druhé polovině roku se pak hypoteční sazby stabilizovaly v úzkém pásmu kolem pěti procent.

Podle odborníků nelze v letošním roce očekávat výrazné zlevnění hypoték. Česká národní banka opakovaně zdůrazňuje, že prostor pro rychlejší snižování základních sazeb je omezený.

„Pokles hypotečních sazeb se definitivně zastavil. V loňském roce jsme sice ještě viděli velmi mírné zlevňování, ale už tehdy bylo zřejmé, že se trh blíží bodu zlomu. Ten se projevil v prosinci, kdy některé banky začaly své hypoteční sazby zvolna zvyšovat. Tento vývoj může v omezené míře pokračovat i dál, nemělo by ale jít o nic dramatického, spíše o kosmetické úpravy,“ vysvětluje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

V roce 2026 se tak podle očekávání bank budou hypoteční sazby pohybovat převážně v pásmu 4,5–5,0 %. Případné slevy budou spíše individuální a zaměřené na bonitní klienty, zejména při refinancování.

Sen o levných hypotékách končí. Sazby jdou mírně nahoru

Macinka po návratu z Ukrajiny: Promluvil o Turkovi, prezidentovi i jednání v Kyjevě

David Bowie tajil rakovinu i 6 infarktů. Že je konec, oznámil až v klipu 3 dny před smrtí

Milenka Vémoly má být vzhledem opak Lely! Do Karlose se ostře pustila Ornella

Adam Kraus stojí před soudem za zneužití matky svého dítěte, která se zhroutila!

Trendy v sexu šokují a potěší. Lákat budou AI pomůcky, poslechová erotika a důraz na pomalý sex