2 min

Drobnou stavbu vám mohou zbourat, i když jste dodrželi stavební zákon. O této kličce málokdo ví

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Zdálo by se, že stavba zahradního domku nikdy nebyla jednodušší. Splníte vzdálenosti, rozměry sedí, stavební úřad mlčí. Tisíce Čechů žijí v iluzi, že tím mají vyhráno. Jenže právní realita je krutější – stačí jedno opomenutí a vaše dílo skončí v sutinách.

Drobnou stavbu vám mohou zbourat, i když jste dodrželi stavební zákon. O této kličce málokdo ví

Zdroj: Pexels

Když zákon říká ano, ale soused ne

Nový stavební zákon platný od července 2024 vám dovolí postavit skleník, kůlnu nebo altán do čtyřiceti metrů čtverečních a pěti metrů výšky. Dodržíte dva metry od hranice? Nepotřebujete žádné úřední povolení, žádnou kolaudaci.

Většina lidí si myslí, že splněním těchto parametrů získává absolutní ochranu. Vedle stavebního zákona ale existuje ještě zákoník občanský, který chrání právo souseda na slunce, vzduch a klid. A to je silnější zbraň, než si dokážete představit.

Mohlo by vás zajímat: HOSPODSKÝ KVÍZ: Dnešní otázky jsou směs všeho možného. Právě v tom je jejich kouzlo

Stín, voda a zákon

Mezi veřejností koluje nebezpečná pověra: co povolí stavební předpisy, to nikdo nerozboří. Omyl.

Občanský zákoník zakazuje obtěžovat sousedy nad míru přiměřenou místním poměrům. Takzvanými imisemi přitom nejsou jen hluk, prach nebo zápach. Patří mezi ně také třeba stín. A zákon zvlášť řeší i vodu, která ze střechy nebo jiné stavby stéká na sousední pozemek.

Stavební úřad se na tohle vůbec nedívá. Ten kontroluje metry a kubíky. Váš soused má ale jiné karty – pokud váš zahradní domek nebo skleník vrhá stín na jeho terasu nebo záhon s rajčaty, může vás žalovat u civilního soudu.

Když úřad řekne: To není náš problém

Na internetovém fóru se jeden zoufalý majitel svěřil: „Soused si postavil hned u plotu obří pergolu, sice splnil ty dva metry, ale teď máme na terase tmu jak v hrobě a pěstovat tam můžeme leda tak mech. Stavební úřad nám řekl, že s tím nic neudělá, protože je to drobná stavba. Takže nám nezbývá, než se soudit přes občanský zákoník.“

Tohle je realita. Stavební úřad nemá pravomoc řešit soukromoprávní spory. Nemůže vám pomoci, i kdyby chtěl. A na druhé straně vaši stavbu ani neochrání před stížností sousedů.

Pokud je jediným technickým řešením odstranění nebo snížení stavby, musí ji vlastník zbourat na vlastní náklady.

Mohlo by vás zajímat: Průvodci na Sicílii ztrácejí nervy. Turisté se hrnou k samému okraji běsnící Etny kvůli selfie

Jak se bránit, než bude pozdě

Občanský zákoník dává ohroženým sousedům nástroje ještě před tím, než stavba vyroste. Podle paragrafu 1004 o ochraně držby se lze domáhat zákazu provádění stavby u soudu ještě před jejím dokončením.

Pokud máte rozumný důvod obávat se budoucího stínění, můžete požadovat, aby se soused zdržel zřizování stavby v těsné blízkosti společné hranice.

Prevence je levnější než demolice. Vzájemná dohoda je levnější než soudní spor. A slušná komunikace se sousedem je levnější než statisíce vyházené do stavební suti.

Zdroje článku: Sousedská práva: Imise, tvbydleni.cz, akhsp.cz, nespechej.cz

Autor článku: Barbora Jelínková

Reklama

Další články z NESPECHEJ.cz

Poslední noc newyorských dvojčat. Rozhodnutí z 10. září některým lidem zachránilo život

Ve čtvrtek ve 20:00 bude celé Česko civět na televizi: Nova Cinema vytáhne sci-fi velkofilm, který zboural světová kina

Čtvrtek. Pracovní týden se táhne, energie mizí a večer volá po útěku od reality. Co takhle vesmírné...

Největší žrouti energie v domácnosti: Tyto 3 spotřebiče neprodleně vyhoďte

Některé spotřebiče máme doma proto, že nám skutečně usnadňují život. Jiné ale mohou běžet celé hodiny, aniž...

Dešťovka v sudu hnije, smrdí a plodí komáry? Použijte skvělý trik mého dědy

Sbírám dešťovku už přes dvacet let a dlouho jsem si myslela, že zelená voda a mraky komárů prostě k tomu...

Nejinteligentnější lidé se rodí ve dvou znameních, potvrzují to i statistiky

Říká se, že inteligence je dána genetikou a výchovou, ale možná hrají svou roli i hvězdy. Statistiky...

Tento článek byl publikován ze zdrojů NESPECHEJ.cz

Nespechej.cz je pozvánka zpomalit – a znovu si všimnout věcí, které běžně přehlížíme. Web nabízí inspiraci k jednoduššímu, vědomějšímu životu, který není o výkonech, ale o rovnováze. Témata se točí kolem zdraví, duševní pohody, rodiny, vztahů i smysluplného využití času. Namísto radikálních změn...

Drobnou stavbu vám mohou zbourat, i když jste dodrželi stavební zákon. O této kličce málokdo ví

Průzkum průzkumů: Klausovy děti se před volbami potápějí, Babišovi nevycházejí počty

Škodovky na střeše, české dálnice bez omezení rychlosti. Děsivé nehody aut za socialismu

Poslala pro něj soukromé letadlo. Martin Chodúr popsal začátky vztahu s vdanou manažerkou

Věci, které muži chtějí v posteli, ale jen málokdy si o ně řeknou nahlas

VIDEO: Rána jako z děla a boxer vyletěl z ringu. Pak potřeboval kyslíkovou masku