Bydlení se stává luxusem: Tohle si musí rodina vydělat, aby si mohla dovolit hypotéku

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Náklady na bydlení rostou a hypotéka je pro většinu českých domácností čím dál méně dostupná. Dovolit si ji může prakticky jen elita, ale situace v jednotlivých městech se liší. Dostupnost bydlení je nicméně v České republice v posledních letech vnímána jako výrazný problém.

Bydlení se stává luxusem: Tohle si musí rodina vydělat, aby si mohla dovolit hypotéku

Zdroj: [email protected] / Depositphotos

Doba čtení 2 min

Článek byl publikován 05.09.2025 22:50

Průměrný rodinný příjem potřebný na hypotéku

Aby česká rodina mohla dostat hypotéku, potřebuje podle České bankovní asociace čistý měsíční příjem cca 53 000 Kč, plus úspory v řádu statisíců až 1 milionu Kč. Například byt v hodnotě 5 milionů Kč může vyžadovat příjem až 67 000 Kč čistého měsíčně. Situace se ale v jednotlivých oblastech liší.

Nový pražský byt 3+kk ještě v roce 2023 vyžadoval, aby rodina zájemců měla minimální měsíční příjem 135 000 Kč. Zdá se tedy, že úvěr na nové bydlení si může dovolit jen elita. V Ústí nad Labem, kde ceny bývají nižší, postačil i příjem okolo 25 000 Kč čistého a úspory kolem 460 000 Kč. Relativně levné byly také třeba Karlovy Vary, nicméně průměrná cena 5 milionů Kč asi ne každého potěší.

Video k článku ZDE

Měsíční splátky hypotéky rostou

Rozdíl mezi průměrným a reálně dostupným příjmem je přitom čím dál větší. Ještě před pandemií české domácnosti stačilo zhruba 54 400 Kč čistého měsíčně, ale v současnosti už musí mít i přes 90 000 Kč čistého, aby si nový hypoteční úvěr mohla dovolit. Radní ČNB tenkrát vzkázal lidem, aby udělali to, co on, a koupili si bydlení trochu dál od Prahy. Pak prý budou šťastnější.

Reálnou zátěž tvoří fakt, že měsíční splátka hypotéky může dosahovat až 40 % čistého příjmu. Česká spořitelna doporučovala, aby se tato hranice nepřekračovala a zůstal prostor na běžné výdaje a rezervy. „Měsíční splátky lidé dobře zvládají v případě, že jejich výše nepřesáhne 40 % čistého příjmu domácnosti. Zároveň platí, že hypotéka by vás neměla zásadně zatížit ani omezit v běžném životě. Naopak. I s ní byste měli být schopni si vytvářet finanční rezervu,“ uvedla přímo na webových stránkách.

Mohlo by vás zajímat: Češi mění styl bydlení. Nové domy jsou levnější, krásnější a vyvolávají nadšení

Širší pohled na dostupnost bydlení

Podle zprávy o dostupnosti bydlení z roku 2024 jde o jeden z nejvýznamnějších problémů současnosti. Nedostatek nájemního bydlení a předražený trh házejí klacky pod nohy nejen obecně nízkopříjmovým skupinám, ale také seniorům, mladým rodinám a, jak už bylo naznačeno výše, obyvatelům větších měst. Není divu, že mládež dnes před vlastním bydlením dává přednost životu s rodiči a spolupráci na nějaké spořicí strategii ve snaze o jistotu a stabilitu. Na webu Ministerstva pro místní rozvoj ČR se dočteme:

Dostupnost bydlení se zlepšovala do roku 2015, od té doby se situace výrazně zhoršuje. K největšímu zhoršení došlo mezi lety 2019 a 2022, rok 2023 sice přinesl zlepšení, ale situace zůstává obtížná. Průměrná česká domácnost potřebuje na nájem bytu o velikosti 60 m² vynaložit 26 % svého ročního příjmu, regionální rozdíly jsou ale značné. V Praze náklady bydlení v nájmu dosahují až třetiny příjmů domácnosti, zatímco v menších obcích mohou dosahovat úrovně 15 %.

Mohlo by vás zajímat: Mizerné socialistické byty, na které dnešní mladí nedosáhnou ani s hypotékou

Zdroje článku: novinky.cz, seznamzpravy.cz, csas.cz, mmr.gov.cz, nespechej.cz

Reklama

Další články z NESPECHEJ.cz

Kolik si vydělá český herec v divadle, v seriálu a ve filmu? Z částky vám spadne čelist

Jak správně usušit houby, aby nezplesnivěly a vydržely chutné celou zimu

Sušené houby mají jednu velkou výhodu: zabírají málo místa, a přitom dokážou jídlu dodat výraznou chuť. V...

Zeptali jsme se AI, která je nejkrásnější česká herečka. Odpověď vyvolala šok

Kdo je nejkrásnější českou herečkou? To je otázka, na kterou neexistuje jednoznačná odpověď. Každý má jiný...

Konec prodlužovaček a ohyzdných kabelů od elektroniky. Domácí kutil ukázal, jak je skrýt elegantně a jednoduše

Prodlužovací kabely často leží podél stěn, kříží podlahu nebo se hromadí pod pracovním stolem. Kromě...

Kam se hrabe Popelka. Nejkrásnější českou pohádku v zahraničí milují, v Česku ji nezná téměř nikdo

Tři oříšky pro Popelku vévodí žebříčkům oblíbenosti. Československá kinematografie má ale i jiný poklad,...

Tento článek byl publikován ze zdrojů NESPECHEJ.cz

Nespechej.cz je pozvánka zpomalit – a znovu si všimnout věcí, které běžně přehlížíme. Web nabízí inspiraci k jednoduššímu, vědomějšímu životu, který není o výkonech, ale o rovnováze. Témata se točí kolem zdraví, duševní pohody, rodiny, vztahů i smysluplného využití času. Namísto radikálních změn...

Bydlení se stává luxusem: Tohle si musí rodina vydělat, aby si mohla dovolit hypotéku

Spotlight LIVE: Vítězové a poražení voleb. Začíná nový boj o moc

Vítězové voleb: všichni proti Babišovi v jeho baště, první Kubovy zářezy a superlidovec

Vojta Dyk narazil ve StarDance na první problém. Choreografie mu příliš nevoní

Poprava se nepovedla, rozsudek trvá. Co s vězněm, kterého nezabila ani smrtící injekce

Sex není závod na orgasmus. Proč někdy funguje změna tempa, tlaku a úhlu líp než zběsilá výdrž